Etude d’impact

Conformément au Code de l’Environnement et dans le cadre de la procédure de création de la ZAC relative au projet de pôle résidentiel et touristique à dominante golfique de Tosse porté par le Syndicat Mixte des Landes Océanes, l’étude d’impact est mise à disposition du public du 16 août 2017 au 15 septembre 2017 :

Etude de marché golf et tourisme 

Atout France, agence de développement touristique de la France, a actualisé en avril 2016 son étude de marché sur le projet d’aménagement touristique, résidentiel et golfique de Tosse.

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Synthèse de l’étude d’impact global territorial 

A la demande des élus du territoire et des participants aux premiers ateliers de dialogue territorial, une étude d’impact global territorial a été commandée. Réalisée par le cabinet Deloitte Conseil, cette étude a été restituée en novembre 2015 et présentée lors de la réunion publique du 9 novembre à Tosse, en voici la synthèse. 

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Etude du marché golfique

Etude portée par la Fédération Française de Golf  en Aquitaine et dans les Landes analysant les zones de chalandise, la croissance des licenciés et le potentiel d’évolution de la pratique de ce sport. 

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L’étude du milieu golfique a été mise à jour par la fédération Française de golf en mars 2016:  

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Projet d’aménagement (hypothèse de travail)

Ce plan est une hypothèse de travail utilisée pour alimenter le dialogue territorial entamé sur le territoire. Il ne préfigure en rien le futur pôle résidentiel, touristique et golfique de Tosse. 

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Le plan ci-dessus est issu d’un test de capacité, il représente une première esquisse spatiale du programme envisagé par le Syndicat Mixte. Les études de maîtrise qui seront réalisées ultérieurement et les phases de concertation permettront de préciser, voire de le modifier pour aboutir à un nouveau schéma de principe d’aménagement.

Diagnostic, positionnement urbain et touristique

Dans le cadre d’études de pré faisabilité, les expertises associées des bureaux d’études Citadia et Eten Conseil, avec le cabinet conseil Horwath Hôtellerie Tourisme Loisirs, ont élaboré ce document aui a pour objet de faire une synthèse des enjeux (environnementaux, touristiques et urbains) du projet et  d’en définir les éléments de programme (c’est-à-dire les attendus) ainsi que la capacité du site à les accueillir. Ces éléments ont vocation à nourrir la réflexion et le dialogue territorial. Ils ne présument donc pas des choix définitifs 

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Diagnostic Environnemental

Le bureau d’étude Eten Environnement a mené une première étude comprenant une analyse du patrimoine biologique, un diagnostic hydrobiologique et hydrogéologique, détaillant les caractéristiques de la nappe de surface et celles des groupements de végétaux présents dans le lit du Sparben et sur les rives de l’étang blanc. Enfin, l’étude préconise des recommandations vis-à-vis des milieux naturels et du fonctionnement hydrobiologique et hydrogéologique du Sparben.
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Schéma départemental du tourisme et du thermalisme

Le projet de Tosse répond aux objectifs assignés par le schéma départemental de développement du tourisme et du thermalisme voté – à l’unanimité des conseillers généraux – en 2009. Ce document stratégique propose d’enclencher un nouveau cycle d’investissements sur les filières touristiques landaises, dont celle du golf et ainsi le lancement d’ un « complexe résidentiel et touristique sportif à dominante golfique d’envergure internationale fonctionnant à l’année. » 

Consultez la délibération approuvant le schéma départemental (PDF)

Consultez le schéma départemental du tourisme et du thermalisme (PDF)

Consultez le document des rencontres du tourisme et du thermalisme de Mugron (PDF)

Mise à jour du 18 décembre 2014

Trois nouvelles études à consulter. Ces documents seront présentés, débattus, amendés dans le cadre des ateliers thématiques et ont donc vocation à évoluer.

Préprogramme touristique (PDF)

Etude Urbaine – Composition Projet (PDF)

Etude Urbaine – Préconisations (PDF)

Courrier de la Fédération Française de Golf à Henri Emmanuelli

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